Les résidences poussent à vitesse Grand V à l’Aouina. Des chantiers plein la vue pour qui veut bien habiter tout près de la Banlieue Nord. Sauf qu’à prix presque égaux l’on se retrouve dans une cité encombrée et bruyante. Zoom sur trois résidences de Standing.
Résidence Riadh Soukra
Composition
18 blocs, 300 appartements
• 220 appartements de type S+3.
Superficie : 120 m².
Prix : 135 000 DT.
• 80 appartements de type S+2.
Superficie : 100 m²,
Prix : 100 000 DT.
Commodités :
• Chauffage central
• Parabole
• Place de Parking
• Résidence gardée
• Syndic
| Faut-il investir dans la Résidence Riadh Soukra? |
Agée de 3 ans, cette Résidence est située à l’extrémité sud de l’Aouina, sur l’Avenue Habib Bourguiba. Proche de l’autoroute de Tunis-Gammarth l’accessibilité est son point fort.
L’état global de la Résidence est très bon, mis à part quelques problèmes au niveau de la route qui nécessite des travaux.
Entièrement clôturée, le promoteur a mis l’accent sur la sécurité. Les gardiens se relaient pour assurer la sécurité des riverains.
Les S+4, S+3 et S+2 sont spacieux et les matériaux utilisés sont de haut de gamme et plus, selon la demande des futurs acquéreurs. Dans chaque chambre, on trouve un placard et un balcon avec une vue sur l’Aouina. Seul inconvénient, la vue qui donne sur un terrain utilisé comme décharge et la zone populaire de l’Aouina.
Les prix sont très acceptables selon les propriétaires par rapport aux autres habitations du même type et de même gamme comme la Résidence Ennour a Aïn Zaghouan ou la Résidence Jihene à Carthage.
Cette Résidence pourrait être un investissement rentable sur du long terme et à condition que la municipalité mette à exécution son plan d’aménagement et de réparation des chaussées. |
Résidence Selma
8 blocs, 100 appartements :
 • 80 appartements de type S+3.
Superficie : 105 m².
Prix : 100 000 DT.
• 20 appartements de type S+2.
Superficie : 85 m²,
Prix : 82 000 DT.
Commodités :
• Parabole.
• Antenne parabolique.
• Syndic
| aut-il investir dans la Résidence Selma ? |
Cette Résidence ne présente aucun intérêt aujourd’hui pour un particulier, les prix étant beaucoup trop élevés : 1 040 DT/m².
Les propriétaires affirme que les prix n’ont pas bougé depuis 5 à 6 ans et qu’ils ont de plus en plus de difficultés à trouver des acquéreurs.
Il faut savoir que l’état des appartements est lamentable, humidité, canalisations à bout de souffle et peinture inexistante. En rajoutant à cela le même constat à l’extérieur, la Résidence fait fuir au lieu d’attirer les investisseurs
Les propriétaires regrettent leurs achats. La seule solution pour espérer une plus value c’est que la zone de l’Aouina soient rénovée et que les infrastructures routières soient complètement refaites, décisions que seule la municipalité peut prendre. En plus, il faudrait que toute la Résidence soit rénovée. |
Résidence Beni Khaled
Composition
 2 blocs, 14 appartements
• 10 appartements de type S+3.
Superficie : 110 m².
Prix : 118 000 DT.
• 4 appartements de type S+2.
Superficie : 90 m²,
Prix : 95 000 DT.
Commodités :
• Chauffage et climatisation centraux.
• Parabole
• Place de Parking pour chaque appartements
• Résidence gardée
• Syndic
| Faut-il investir dans la Résidence Beni Khaled |
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Malgré une architecture classique, cette Résidence attire beaucoup d’investisseurs. Cet endroit est recherché pour ses commodités que ce soit par les étudiants de l’université privée de Tunis, mais aussi une habitation de premier choix pour les nouveaux mariés. Les 3CH + S sont spacieux et bénéficie d’une vue sur le Lac de Tunis.
D’après les habitants, le prix a augmenté de 30 % voire de 45 % depuis la date de sa construction il y a six ans. Une hausse favorisée surtout par la mise en place de Carrefour, et de l’affluence des promoteurs sur l’endroit. Il faut savoir que depuis 1998, le nombre de Résidence est passé de 9 à plus d’une trentaine de nos jours.
Dernièrement, un des habitants voulait vendre sont appartement. La vente s’est transformée en une surenchère des différents futurs acheteurs. Prix final, 140 000 DT alors que le propriétaire avait acheté son bien à peine à 90 000 DT.
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Lyes El Ghali
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